Pinjaman Kredit vs Tunai
Fungsi Keuangan: PMT, PV, FV – Membantu keputusan finansial yang cerdas.
Critical Scenario
Beli rumah: Kredit atau Tunai?
Seorang konsumen ingin membeli rumah seharga Rp 500.000.000. Ia memiliki uang muka Rp 100.000.000, sehingga perlu kredit Rp 400.000.000. Bunga kredit 8% per tahun selama 15 tahun. Ia bingung: mana yang lebih menguntungkan? Berapa besar cicilan per bulan? Berapa total bunga yang dibayar? Jika dana tunai diinvestasikan dengan return 10% per tahun, berapa nilai masa depannya?
Pertanyaan Strategis:
Fungsi Excel apa yang bisa menghitung cicilan (PMT), nilai sekarang (PV), dan nilai masa depan (FV) untuk membantu keputusan finansial?
Tactile Foundation
PMT (Payment)
=PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])
Menghitung cicilan periodik pinjaman. rate = suku bunga per periode, nper = jumlah periode, pv = jumlah pinjaman.
PV (Present Value)
=PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])
Menghitung nilai sekarang dari serangkaian pembayaran di masa depan.
FV (Future Value)
=FV(rate, nper, pmt, [pv], [type])
Menghitung nilai investasi di masa depan setelah periode tertentu.
Contoh: =PMT(8%/12, 15*12, 400000000) → cicilan bulanan.
Neural Training Engine
Latihan Fungsi Keuangan
Klik tombol untuk membuka latihan di drawer. Ketik rumus yang benar.
Mini Case: Kredit Rumah
Worksheet: Analisis Kredit
Berdasarkan skenario di atas, hitunglah:
| Deskripsi | Hasil (isi) |
|---|---|
| Cicilan per bulan (PMT) | |
| Total bunga selama 15 tahun | |
| Nilai investasi 15 tahun (FV) dari sisa dana tunai (Rp 400 juta) dengan return 10% per tahun |
📝 Latihan Menulis Rumus:
- Rumus PMT untuk cicilan bulanan:
- Rumus FV untuk investasi:
- Total bunga (dari cicilan * periode - pokok):
The Final Challenge
Selesaikan analisis keputusan kredit rumah berikut di Excel:
Uang muka: Rp 100.000.000
Bunga kredit: 8% per tahun
Tenor: 15 tahun
Dana tunai yang tersedia: Rp 500 juta (bisa dipakai semua atau diinvestasikan dengan return 10% per tahun)
- Hitung cicilan per bulan menggunakan PMT.
- Hitung total bunga yang dibayar selama 15 tahun.
- Bandingkan: lebih baik membayar tunai atau kredit dengan sisa dana diinvestasikan?
Masukkan rumus PMT yang kamu gunakan di bawah: